Как написать соседу письмо о межевании

Содержание
  1. Межевание без согласия соседей: что делать, если не удаётся найти владельца участка
  2. Уведомление соседей о межевании земельного участка
  3. Что делать, если согласование с соседями невозможно
  4. Когда не нужно ожидать согласия от соседей о межевании
  5. Случаи, когда установить границы невозможно
  6. Выводы
  7. Как написать соседу письмо о межевании
  8. Поэтапная процедура согласования границ участка с соседями – как это происходит?
  9. Этапы процедуры:
  10. Что нужно знать о процедуре согласования?
  11. Как происходит оповещение сторон?
  12. Условия для публикации:
  13. Что должно быть в Акте?
  14. Что дальше?
  15. Что еще нужно помнить?
  16. Сосед отказывается подписывать акт межевания участков – что делать?
  17. Основные:
  18. Итак, что делать, если ваш сосед категорически отказывается ставить свою подпись на Акте согласования?
  19. Как обратиться в суд по вопросу споров с соседями о межевании границ земельных участков?
  20. Документы для судебного иска при межевых спорах.
  21. Популярные вопросы о согласовании с соседями границ участков – отвечают юристы
  22. Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы
  23. Как проходит межевание?
  24. Порядок действий
  25. Сбор документации
  26. Процедура межевания
  27. Стоимость и сроки
  28. Как согласовать межевание с соседями
  29. Образец согласия соседей на межевание
  30. Образец акта согласования границ земельного участка
  31. Нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка в 2021 году?
  32. Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2021 года
  33. Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка
  34. С кем еще согласовывается межевой план земельного участка
  35. Когда сосед может отказаться подписывать акт согласования межевания
  36. Согласие соседа на межевание земельного участка образец
  37. Как провести межевание земельного участка без согласия соседей
  38. Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?
  39. Межевание земельного участка, если соседи против
  40. Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ
  41. Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка

Межевание без согласия соседей: что делать, если не удаётся найти владельца участка

Установление границ и поворотных точек участка позволяет легко разрешать земельные споры, ограждает от судебных разбирательств и лишних денежных трат. Ещё недавно единого кадастра не существовало, некоторые владельцы до сих пор пользуются землёй, заключив устное соглашение с соседями. Чем скорее будет сделано межевание земельного участка – тем лучше: владельцу легче распоряжаться своей землёй, зная, что никто не станет оспаривать его законные права. (Узнать цены на межевание в вашем регионе поможет калькулятор расчета кадастровых работ онлайн).

О том, как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2020 году подробно разберем в статье.

Уведомление соседей о межевании земельного участка

При межевании земли проводится оповещение всех заинтересованных сторон, устанавливается дата и время сбора смежников для подписания акта о межевании. Рассылка оповещений проводится не позднее, чем за месяц до собрания. Это необходимо, чтобы владельцы соседних земельных участков скорректировали свой график и получили возможность явиться к назначенному числу.

Уведомление оформляется по установленной форме и содержит следующие данные:

В список могут входить дополнительные указания, если в них есть необходимость.

(Подготовкой межевого плана может заниматься только кадастровый инженер. Найти исполнителей кадастровых работ в вашем регионе поможет каталог кадастровых организаций.)

Самым простым и надёжным считается рассылка личных уведомлений. Они доставляются прямо в руки владельцу, который расписывается в сопроводительном листке о том, что получил присланное ему уведомление. Доставить уведомление может собственник, участок которого нуждается в установлении границ и внесении в реестр. В ином случае, курьер направляется от кадастровой организации. Если адресат живёт далеко, отправляется заказное письмо, которое приносит почтальон, взяв взамен роспись о доставке.

Смысл такого тщательного соблюдения правил: подпись служит доказательством того, что все заинтересованные стороны оповещены и знают, когда будут проводиться кадастровые работы. В спорных случаях, если сосед будет не согласен с установленными границами при межевании земельного участка, подписанное оповещение становится вещественным свидетельством в суде.

Кроме личного уведомления, можно использовать публикацию в местной газете. Сейчас в каждом районе (а иногда и микрорайоне) есть своя пресса. Это удобно, если нужно сообщить про общее собрание владельцев участков на территории садоводческих и огороднических товариществ, деревень, посёлков, земельных объединений. Сообщение также, как и любое другое уведомление, должно оказаться в газете за месяц до назначенного дня.

Если в кадастре имеются сведения об электронных адресах собственников земли, проводится электронная рассылка с требованием подтверждения, что письмо дошло и пользователь с ним ознакомился.

Что делать, если согласование с соседями невозможно

В ряде случаев, согласовать межевой план с соседями затруднительно. Такое может случиться, если соседи не живут и не пользуются землёй, находятся неизвестно где. Владелец волнуется по поводу юридической законности процедуры межевания. Метод действия остаётся прежний: нужно направить письмо с уведомлением на существующий адрес (а его всегда можно установить, узнав фамилию и имя владельца). Письмо может вернуться обратно, с отметками о том, что вручить его не удалось по объективным причинам (отсутствие адресата). Тогда оно предоставляется в суд, вместе с просьбой проведения межевания без участия соседа, местонахождение которого неизвестно.

По правилам, уведомление нужно отправить трижды. Если ответа нет – суд позволит провести процедуру определения границ надела без согласия владельца смежной территории.

То же самое происходит при подаче объявления в СМИ, за 30 дней до назначенного собрания. Соседи не откликаются в течение этого срока – значит, согласны «по умолчанию». Остаётся опасность того, что однажды объявившись, они подадут в суд на результаты проведения границ. Именно на такой случай лучше сохранять заверенные уведомления и газетные свидетельства о том, что процедура готовилась заранее и на неё приглашали всех заинтересованных лиц.

Когда не нужно ожидать согласия от соседей о межевании

В ряде случаев, межевание может проводиться без согласования с соседями. Один из таких случаев: информация о соседе-владельце засекречена, известна лишь ограниченному кругу людей. Это даёт возможность вообще не проводить межевания, продавать или дарить свой участок без официального закрепления его границ.

Другой случай, если межевание соседи уже провели и данные о нём хранятся в ЕГРН. Достаточно получить выписку, обратившись в Многофункциональный Центр. Вам придётся оплатить госпошлину за проведение операции. В течение недели или десяти дней выписка будет предоставлена. Если она содержит полный перечень нужной информации, её используют вместо подписи соседей.

Случаи, когда установить границы невозможно

Закон предусматривает ряд обстоятельств, при которых нецелесообразно устанавливать рамки своей территории. Это происходит, если:

Во всех приведённых случаях, в Росреестр уже включены сведения и границе территории, к которой прилегает ваш участок. Межевание проводится с учётом внесённых в кадастр или Росреестр сведений.

Выводы

Самым надёжным вариантом установления очертаний своей частной территории при межевании земельного участка остаётся согласие всех живущих рядом с вами собственников. Соблюсти интересы сторон – значит избежать проблем в будущем. Но в ряде случаев приходится проводить межевание без согласования с соседями. Чтобы соблюсти порядок и законность, нужно употребить некоторые усилия, чтобы оповестить заинтересованные стороны. И лишь получив официальное подтверждение, что ваших соседей не отыскать – можно оформлять межевой план своего надела, не опасаясь будущих судебных разборок.

Источник

Как написать соседу письмо о межевании

Пришла пора для межевания вашего участка? Нужно срочно установить его границы? А сосед не желает подписывать Акт согласования? Такая ситуация возникает сплошь и рядом, но защитить свои гражданские права можно исключительно законными способами.

Читайте также:  Как правильно пишется слово притихли

Содержание статьи:

Поэтапная процедура согласования границ участка с соседями – как это происходит?

Акт согласования границ представляет собой документ, являющийся первостепенным для установления площади земельного участка и четких его границ.

Данный документ подкрепляется подписями заинтересованных в вопросе сторон, которые в этом Акте выражают свое согласие с теми границами, что были установлены, вследствие чего появляется основание для внесения соответствующих сведений в кадастр.

Этапы процедуры:

Согласование границ осуществляется землеустроительной организацией в несколько этапов:

Что нужно знать о процедуре согласования?

Как происходит оповещение сторон?

Получить подписи в Акте можно различными способами:

Стороны оповещают о необходимости подписания Акта (или предоставлении письменного отказа в подписании) минимум за 30 дней до самого собрания.

Крайне важно наличие подписи стороны-участника о получении им данного письма. При невозможности установления местонахождения стороны-участника (уехал, пропал, информация отсутствует и пр.) оповещение осуществляется через публикацию в муниципальной газете.

Условия для публикации:

Что должно быть в Акте?

В данном документе должны присутствовать обязательные сведения, без которых он может быть признанным недействительным:

Запрещены исправления и помарки в Акте. При их наличии Акт заново распечатывают и подписывают.

Что дальше?

После подписания Акта на участке устанавливают специальные межевые знаки (колышки из дерева либо металла) с отметками о дате/номере установке, нанесенными несмываемой краской.

К сожалению, не всегда все стороны соглашаются с определенными на участке границами. В этой ситуации речь идет об основаниях для отмены Акта. Таким основанием может быть решение сторон об ущемлении их интересов (земельных владений) и несогласии с установленными в Акте границами.

Такое несогласие в обязательном порядке оформляют документально, прикладывая:

При невозможности найти компромисс и самостоятельно решить возникший вопрос стороны имеют право обратиться в суд. Чаще всего, несогласная с Актом сторона (участник, отказавшийся подписывать документ) направляет в судебные органы свое требование о признании данного Акта недействительным.

Что еще нужно помнить?

Сосед отказывается подписывать акт межевания участков – что делать?

Причины для межевых споров могут быть разными.

Основные:

Независимо от причины, в первую очередь, нужно искать компромисс. И только при его отсутствии следует обращаться в суд и решать споры соответственно земельному кодексу РФ.

Итак, что делать, если ваш сосед категорически отказывается ставить свою подпись на Акте согласования?

Как обратиться в суд по вопросу споров с соседями о межевании границ земельных участков?

Межевые споры решаются через подачу иска об установлении границ участка, являющегося способом самостоятельно защитить свои права и разрешить спор о границах. Установлению подлежит смежная граница между вашими участками, согласно установленным координатам поворотных точек.

При наличии ошибок (в процессе межевания) в определении данных координат соседнего участка, уже внесенных в гос/кадастр, в иске дополнительно заявляется требование признать границы соседского участка недействительными и, как следствие, исключить данные сведения из гос/кадастра.

Документы для судебного иска при межевых спорах.

Популярные вопросы о согласовании с соседями границ участков – отвечают юристы

— Что делать, если надо подписать акт о межевании, а найти соседа не представляется возможным?

В этом случае оповещение происходит через местную газету.

При неявке сторон на собрание после письменного их уведомления и оповещения в газете (либо при непредоставлении мотивированного отказа в участии) согласование границ осуществляется без них (спустя месяц после публикации в газете), отказ/отсутствие фиксируется в Акте, и границы считаются установленными.

Так же происходит в случае, когда невозможно точно определить собственника земли.

— Порядок согласования границ с соседями, если границы участков у них уже определены.

— Надо ли согласовывать границу при межевании с соседом, имеющим только договор купли-продажи земельного участка, если собственником является прежний хозяин?

— Владелец соседнего участка умер, его жена до сих пор не вступила в права на владение земельным участком. Как подписать акт о межевании?

Ждать, пока определится новый владелец, не требуется. Согласование происходит, соответственно установленной законом (вышеописанной) процедуре.

— Нужно ли подписывать акт согласования границ у председателя СНТ (например, на границы со стороны дороги)?

При отказе в согласовании границ председатель обязан оформить свой отказ письменно и указать основания данного отказа.

— Сосед нарушил границы межевания участков – кто и как это должен зафиксировать?

При нарушении соседом границ межевания подается заявление в службу земельного надзора (ГосЗемКонтроль). После рассмотрения заявления устанавливается факт нарушения границ.

С результатами данной проверки и данными о собственнике-захватчике (данные запрашиваются в Рос/реестре либо в кадастровой палате) можно идти в суд.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник

Как проходит межевание земельного участка между соседями — нормы

При оформлении права собственности на участок большое значение имеют грамотно выставленные границы надела. Обязанность по проведению таких работ возлагается на геодезические компании. Специалисты проведут замеры надела, определят границы и внесут сведения в единый реестр по заявлению владельца. Но процедура имеет свои подводные камни. Рассмотрим, как проходит межевание земельного участка между соседями – нормы.

Как проходит межевание?

Для того, чтобы оформить право собственности на участок необходимо пройти целую процедуру. Однако без надлежащих документов объектом нельзя распорядиться, продать его или завещать.

В 2020 году продолжает действовать дачная амнистия. Это упрощенная система оформления недвижимости, в том числе земельных участков, в собственность.

Первым этапом для оформления надела является определение его границ. Для этого проводится специализированная процедура – межевание.

Процесс межевания включает подготовку документов и личный осмотр земельного надела квалифицированным специалистом.

В 2021 году вопрос межевания стоит достаточно остро. Поэтому кадастровый инженер, который проводит процедуру межевания должен пройти специальные экзамены, иметь личные инструменты и страхование деятельности от ошибок.

Так как в случае его ошибки, между соседями может разгореться конфликт, который с высоким процентом вероятности, выльется в судебную тяжбу.

Результатом межевания является внесение данных о границах участка в ЕГРН. С этого момента участок считается индивидуальным имущественным объектом.

Порядок действий

Межевание может быть проведено как частным, так и государственным специалистом. Обязательным условием является наличие у него специального аттестата на осуществление деятельности.

В 2021 году существует специальный сервис, где можно проверить наличие у инженера допуска к данному виду работ.

При проверке информации об инженере необходимо обратить внимание на количество отказов в регистрации участка по его документам. Чем выше уровень, чем менее надежным является специалист.

Алгоритм действий при межевании участка:

Важно! Процедура межевания носит возмездный характер. Вне зависимости от того частная или государственная выбрана организация, заказчик обязан оплатить услуги кадастрового инженера.

Сбор документации

Заказать процедуру межевания может только лицо, имеющее на участок законные права. Это может быть собственник, арендатор, лицо, владеющее объектом на праве пользования или пожизненного наследуемого владения.

Альтернативным вариантом является доверенное лицо. Но для того, чтобы другой гражданин мог представлять интересы владельца в государственных органах необходимо оформить нотариальную доверенность.

Если вы не имеете достаточно времени для проведения межевания участка, можно привлечь юриста. Специалист посетит уполномоченные органы, соберет согласия с соседей, обсудит спорные вопросы.

Перечень документов на проведение межевания:

Читайте также:  Как правильно слово пишется обиделась или обиделась

Кадастровый инженер имеет право запросить от владельца сведения об отсутствии на участке подземных коммуникаций и электрических кабелей.

Процедура межевания

№ п/п Этапы процедуры Комментарии
1 Подготовка документов Документы предоставляются в виде оригиналов. Копии изготавливаются специалистом самостоятельно.
2 Подбор кадастрового инженера При обращении в государственную организацию стоимость услуги будет значительно ниже, но срок ожидания может составить несколько месяцев. Частная компания подготовит документы в кратчайшие сроки, то стоимость услуг будет выше.
3 Заключение договора Кадастровый инженер осуществляет деятельность на договорной основе. Документ будет содержать все права и обязанности сторон. Его необходимо сохранять в течение максимального срока. В случае выявления нарушений, можно будет взыскать с инженера компенсацию.
4 Уведомление соседей Соседи должны не только дать согласие на межевание, но и лично присутствовать при проведении процедуры. Им необходимо подписать соответствующий акт.
5 Посещение инженером объекта Кадастровый инженер обязан лично посетить объект. При осмотре осуществляется замер границ и устанавливаются координаты межевых знаков.
6 Подготовка межевого дела Результатом осмотра и замеров является оформление межевого дела. Документ оформляется в бумажном и электронном виде.
7 Получение результата Документ выдается заказчику в сроки, установленные договором.

Стоимость и сроки

Стоимость работ кадастрового инженера не регулируются государством. Поэтому расценки различаются в зависимости от конкретной компании и региона обращения.

Примерные цены в 2021 году:

Для уточнения стоимости необходимо обратиться в конкретную организацию. Стоимость также значительно различаются у государственных и частных специалистов.

Сроки проведения межевания также значительно различаются. При оформлении договора с кадастровым инженером документ должен содержать точные сроки проведения работ.

Частные организации проведут процедуру за 10 – 14 дней. Государственный специалист в силу занятости может оказать услугу в течение 3 – 4 месяцев.

Как согласовать межевание с соседями

Важным этапом межевания является согласование границ с соседями. Если при составлении межевого плана не учтено мнение соседей, то заинтересованные лица могут оспорить границы участка.

Согласие необходимо получить у всех законных владельцев наделов, которые граничат с вашим. К ним относятся граждане и юридические лица, которые владеют землей на праве:

Уведомление направляется за 1 месяц до срока проведения работ. Целесообразно направить сведения способом, который позволяет зафиксировать факт получения документа (заказное письмо, телеграмма).

Если местонахождение владельца неизвестно, то в качестве уведомления можно использовать публикацию в СМИ.

Каждое уведомление оформляется в 2 экземплярах. Один направляется адресату, второй – подшивается в межевое дело.

Образец согласия соседей на межевание

Извещение должно содержать следующие данные:

Образец согласия соседей на межевание

Образец акта согласования границ земельного участка

Кадастровый инженер оформляет акт согласования на обратной стороне межевого плана (ст. 40 Закона от 2007 года № 221). Документ содержит следующие сведения:

При перечислении соседей указывается кадастровый номер их участка (при отсутствии – адрес), данные собственника и информация о представителе владельца.

Образец акта согласования границ земельного участка

Если сосед провел межевание без вашего участия или границы его надела заходят на ваш участок, необходимо оспорить проведенные работы. Для этого требуется признать результаты межевания недействительными и исключить данные сведения из ЕГРН. Этот вопрос урегулируется исключительно в судебном порядке. инициировать процесс вам помогут юристы нашего сайта. Вы можете получить первичную консультацию в любое время. Дежурный юрист готов оказать поддержку в любое удобное для вас время.

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник

Нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка в 2021 году?

Межевание земельного участка выполняется по определенным правилам. Закон определяет порядок, в соответствии с которым проводится межевание земли. О том, что такое межевание мы подробно рассматривали в статье: «Межевание – что это». О том, какие организации проводят межевание в вашем регионе вы можете узнать из каталога исполнителей, а сколько стоит провести межевание выясните, при помощи калькулятора-расчета цен на межевание. Теперь разберем, нужно ли согласие соседа на межевание земельного участка, как и с кем надо согласовывать границы земельного участка в 2021 году и какие документы при межевании подписываются и предоставляются соседями смежных участков.

Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2021 года

Для того, чтобы разобрать как при межевании правильно согласовать границы с соседями в 2020 году обратимся к действующему законодательству. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» описывает порядок межевания с точки зрения согласия собственников смежных участков. Согласование может происходить несколькими способами:

Каким способом согласовывать межевание решает кадастровый инженер. Важно соблюсти процедуру согласования с точки зрения установленных сроков и внесения в акт согласования необходимых сведений. Иначе, у Росреестра могут возникнуть основания для приостановки кадастрового учета. Статья 39 закона о кадастре содержит подробные разъяснения как согласовать с соседями границы земельного участка.

Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены. Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде. Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.

С кем еще согласовывается межевой план земельного участка

Межевой план согласовывается не только с частными владельцами смежных участков. Практически каждый земельный участок в СНТ и ОНТ граничит с общей дорогой или прилегает к землям общей территории. Бывают случаи, когда участок прилегает к территории многоквартирного дома. У каких соседей тогда брать согласие при межевании земельного участка или оно вовсе будет не нужно?
На самом деле никаких сложностей здесь нет. Согласование местоположения границ земельного участка по закону требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:

Если смежный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности нескольким лицам (участок многоквартирного дома, общая территория СНТ, и т.д.) тогда прилегающая граница к этим землям будет согласовываться с представителем, уполномоченным на такое согласование (председатель СНТ или МКД).

Когда сосед может отказаться подписывать акт согласования межевания

Если в ходе замеров границ произошла ошибка или сосед не согласен с новыми границами участка, то он имеет право отказаться ставить свою подпись на акте.

По закону, о собрании нужно информировать не позднее, чем за 1 месяц до даты собрания. Если соседи не имеют возможности присутствовать на собрании из-за лечения или командировки, то это может создать сложности при согласовании межевания.

Такие случаи могут быть когда собственник умер, а его наследники еще не вступили в свои права.

Согласие соседа на межевание земельного участка образец

О том, как и с кем согласовывается межевой план земельного участка, об особенностях, сроках и порядке получения согласия на межевание можно более подробно почитать в статье: «Согласование границ земельного участка с соседями по закону №221».

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей

Кадастровый инженер, с которым вы заключили договор на проведение межевания земельного участка сообщает что вам надо делать для того, чтобы согласовать границы с соседями. Если все же соседа по каким-либо причинам найти не получается, тогда процедура межевания, увы, затягивается. Ведь по закону следует соблюсти все установленные сроки чтобы известить заинтересованных лиц смежных участков. О том, что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка читайте в статье: «Как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2021 году»

Источник

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Главная » Земля » Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Для осуществления права распоряжаться земельным наделом необходимо осуществить процедуру межевания. Случаются ситуации, при которых соседи целенаправленно не дают согласие на фиксирование границ по плану межевания. Узнайте, какие способы решения такой проблемы существуют.

Межевание земельного участка, если соседи против

Чтобы соблюсти законную процедуру инициирования процесса межевания, необходимо уведомить соседей в письменном виде о дате проведения собрания владельцев участков, смежных с наделом земли инициатора процесса. В уведомлении укажите точную дату начала проведения геодезической деятельности специалистами. Оповещение должно осуществляться за 30 суток до начала работ на участке земли.

Передается уведомление не методом отправки письма по почте, а с получением подписи соседа, являющегося владельцем или арендатором смежного земельного участка.

Работы по межеванию специалист начинает в строго установленный заранее день. Все желающие соседи могут присутствовать при этом и интересоваться ходом работ.

Кадастровый инженер, проводящий работы по межеванию участка должен грамотно и исчерпывающе объяснять присутствующим все действия и их причины, которые заинтересуют владельцев смежных участков.

В случае получения уведомления о проведении межевых работ, поставивший подпись гражданин может не присутствовать в указанный день на участке земли по своему желанию или уважительной причине. В любом случае при таком поведении соседей допустимо начать работы по межеванию без отсутствующих граждан.

После проведения работ по определению границ и ключевых точек поворота линии границы участка кадастровый инженер предоставляет данные соседям, чтобы они могли убедиться в правильности проведенных работ и их законности.

После просмотра представленных материалов владельцы смежных участок должны поставить подпись под актом приема работ, свидетельствующую о согласии с установленными границами участка земли.

В обязанность кадастрового эксперта входит объяснение причин расстановки межевых колышком именно в тех местах, какие определил специалист.

Делается все для получения бумаги, в которой все владельцы смежных участков оставят подпись о согласии с установленными границами, подтвердив правильность координат границ участка земли.

Существуют ситуации, при которых владельцы соседних участков земли заранее соглашаются на проведение работ по межеванию, уведомляют инициатора о своем отсутствии в процессе межевания. В таком случае работы проводятся без участия соседей, они лишь подписывают итоговый акт о расположении границ участка земли.

В таком случае полученный документ по итогам работы кадастрового инженера будет иметь юридическую силу. Для удобства в таких случаях применяют стандартные бланки для согласования границ участков, имеющих общие точки соприкосновения.

Если все соседи подписывают документ о согласовании границ, то межевание проходит на законных основаниях в установленное время. Однако, существуют соседи, которые заведомо не явятся на процедуру межевания и не подпишут акт согласования границ.

В таких случаях практикующие юристы советуют подготовить заранее пакет документов, на основании которых можно доказать правомерность осуществления процедуры межевания без согласования с соседями.

К таким действиям относятся следующие мероприятия:

Попытка донести информацию в письменном виде заменяет постановку личной подписи на документе уведомления.

При этом учтите, что после третьего отправленного письма должен пройти месяц, чтобы можно было начать процедуру межевания без присутствия соседа. Однако, если письменный ответ с протестом пришел хоть на одно из трех писем, вопрос можно будет решить только административным или судебным способом.

Существуют обстоятельства, при которых придется документально обосновать отсутствие владельца смежного участка при процедуре межевания:

Если существуют подобные причины неявки владельца земельного участка, то к ним прилагается согласие на проведение межевания, подписанное владельцем.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ

Один из неприятных вариантов развития событий заключается в том, что владелец соседнего участка в ответ на предлагаемый план межевания составляет обоснованную претензию. При этом сосед готов отстаивать свое мнение. В таком случае решением может стать только итог судебного разбирательства, при котором инициатор межевания может быть признан правым, если обоснования соседа суд признает недостаточными.

В таком случае по решению суда межевание будет признано законным, а для определения границ и их координат согласие указанного соседа не потребуется.

Рекомендовано, обращайтесь в суд после того, как предложите соседу урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если владелец смежного участка против досудебного решения ситуации, зафиксируйте все попытки решить вопрос миром. Эти доказательства пригодятся в суде, когда придется обосновывать свои действия.

Знайте, что нарушение границ смежных участков будет являться серьезным поводом для принятия решения судьей. Не допускайте провокаций и не нарушайте границу с соседом сами.

Чтобы решить споры, касающиеся границ смежных участков, необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой к суду установить границы участка, в отношении которых возник спор. Суд будет решать вопрос в отношении только смежных участков границы.

Знайте, что вынося решение, суд установит границы в соответствии с поворотными точками, зафиксированными при осуществлении государственного межевания территории, на которой располагаются спорные участки.

Если же в отношении участка были допущены неточности, которые внесены в кадастр и в данные о контрольных межевых точках, то в заявлении укажите требование признать границы недействительными. Дополнительно укажите в иске требование удалить ложные данные из реестра, заменив их актуальными, полученными после проведения межевания участков.

В решении суда должны присутствовать следующие пункты:

При этом в ходе судебного разбирательства суд определяет следующие моменты:

Запомните документы, которые будут необходимы для осуществления судебного процесса в отношении спорных границ:

Что делать, если сосед мешает проведению межевания границ земельного участка

В назначенное время специалист проводит работы по межеванию, после чего представляет документ об их окончании. Этот документ должны подписать соседи, после чего бумага подшивается к межевому делу. Если владелец соседнего участка отказался подписать акт проведения межевых работ, то уведомите его письменно тремя письмами. Данный способ подробно описан выше по тексту.

Если сосед не проявлял несогласия до момента окончания процедуры и закрепления границ официально, а после этого подал заявление в суд о несогласии с результатом межевания, решение будет в пользу гражданина, осуществившего межевание.

Если владелец соседнего участка земли проявил несогласие письменно или лично явился и высказал претензии в отношении процедуры межевания, то спор сможет разрешить лишь суд. В таком случае важно знать статус соседа и его правовой статус в отношении спорного участка земли.

Изучите варианты правовых взаимоотношений соседей:

С учетом всех перечисленных обстоятельств важно понимать, что итог судебного разбирательства зависит от большого количества факторов.

Подводя итог, знайте, что при отсутствии какой-либо реакции на письменное уведомление соседей о дате проведения межевания, можно начинать процедуру. В любом случае даже при попытке соседа помешать межеванию с запозданием, в случае спора в суде решение будет принято в пользу того, кто соблюдал процедуру уведомления и выждал месяц с момента отправки письма соседям.

Источник

Простыми словами о самом интересном
Adblock
detector